HOME > 借家の土地の買取について(買取)
2012年01月24日 19時48分
実家が借家で、２５年以上住んでいる状態なのですが、いつまでも賃貸の状態では。。と思い、土地を売って欲しいと大家に話したところ、断られた事がありました。敷地内の庭に増築することもダメとのことで、とても住みにくい状態になっているのですが、長年住み慣れた場所にいたいと思っています。
できることなら、土地を買い取り、家を新しく建て直せたらと思っているのですが、これだけ長く借りていた場合に、こちらに何か権利はないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
吸収合併時の株式買取請求権について、消滅会社側の株主にあることは分かったのですが、存続会社側の株主には株式買取請求権は発生するのでしょうか？また、仮に簡易合併で行った場合、株主総会決議は不要だと思いますが、その場合でも存続会社側の株主に株式買取請求権は発生するのでしょうか？
よろしくお願い致します。
一般口座で投信の買取請求をした場合に、譲渡所得を出す計算は以下の式であっていますでしょうか？
宜しくお願いします。
例）個別元本10,000円（1万口あたり）の銘柄100万口を基準価額11,000円で換金する場合
（換金時信託財産留保額が基準価額に対して0.50%、販売手数料（税込）が0.7875%）
基準口数 = 10,000
手数料 = 0.7875%
信託財産留保額 = 0.50%
購入額計 = 前回売却時残余購入金額 + 以降総買付金額
購入口計 = 前回売却時残余購入口数 + 以降総買付口数
個別元本 = 購入額計 / 購入口計 * 基準口数 [小数四捨五入]
10,000 = 1,000,000 / 1,000,000 * 10,000
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取得単価 = 個別元本 + 手数料
10,078.75 = 10,000 + 78.75
買取単価 = 売却単価 - 信託財産留保額
10,945.00 = 11,000 - 55.00
譲渡所得 =（買取単価 - 取得単価） * 保有口数 / 基準口数 [小数切り捨て]
86,625 =（10,945.00 - 10,078.75） * 1,000,000 / 10,000
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参考にしたページ
マネックス（銭未満四捨五入）
http://www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/guest/G600/trt/trt05_05.htm
オリックス（銭以下四捨五入切り捨て）
http://www.orix-sec.co.jp/support/tax/each/each2.html
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取得単価と買取単価は計算途中のため小数以下も保持しています。
最後の譲渡所得で[小数切り捨て]としているのは以下のURLにある計算がそのようになっているためです。
買取請求の場合（ページ中段あたりに記載）
http://www.yutaka-sec.co.jp/toushin_net/chuto_net.html
ゆたか証券より​
30歳になりますが以前、家電を窃盗をし検察で起訴猶予になりました。
半年後にＰＣソフトなど数点万引きし空き地で商品を見ていたところ
巡回中のパトカーに職務質問され万引き商品の事を追及され
警察署に行きその日のうちに調書、写真、指紋など採取しました。
お店の方にも「2度とこのような軽はずみな行動はせずお店にも
2度と行きません」と謝罪しました。
1度起訴猶予（この時は被害届ありました）なのに
2度目の同じ窃盗で被害届が出ていないうちにこのように商品の返却、買取、謝罪
をした場合、今後はどうなるのでしょうか？
お店の方は「被害確認書」？のような確認書にサインや指紋を
していました。
家族を悲しませ、自分も診療科に通い始めましたが不安な毎日です。
大変馬鹿な行動をしたと反省しています。
現在約200?の土地に住み、それ以外の約30?を隣の土地（約150?）から分筆してもらおうと思っています。なお、分筆のあとに、残りを購入しようかと考えております。土地の売買金額を除くと、分筆せず最初から隣の土地全部を買い取ったほうが、登録等に要する費用としては有利なのでしょうか？