HOME > 住宅ローンの返済についてご助言よろしくお願いします(情報)
2012年01月15日 12時00分
1997年に義祖父名義の土地に夫（当時27歳）と義父で二世帯住宅を建てました。
ローンは2か所から 2530万（2.775％ 30年固定）、
2270万+700万（3.3％、3.6％ 30年固定）
2000年に義父（当時57歳）が他界。団信保険は夫のみの加入でした。
私は01年に結婚し同居をはじめました。
当時は義祖父母・義母・義妹の6人で生活していました。
ローンや光熱費（その他食費、通信費などは別々で）の管理は義母がおこなっていました。
私たち夫婦は毎月11万円、ボーナス月46万円を義母にわたしていました。
その後、義祖父母も他界し、義妹も結婚して
現在は夫（39歳・年収570万）私（36歳・専業主婦）子供（6歳・2歳）義母（68歳・無職）で暮らしています。
ですが昨年1月義母が住宅ローンの延滞、固定資産税の滞納をしていることがわかりました。２～3年くらい前から資金繰りがあっかしていたようですが私たちにはかくしていました。
夫の貯金で固定資産税の未納分とローンの延滞金を支払ったため600万あった貯蓄が300万ほどになってしまいました。銀行に返済の相談にいきましたが、借入金額が多すぎるため1000万円の繰り上げ返済のプランなどを提案させましたが上記の理由で繰り上げ返済は難しい状態です。借り換えも延滞などしていたためまずは1年間の実績をつくってほしいといわれました。
また義祖父他界後も親戚ともめているため土地の名義変更がされていません。
ローンの残債は約3800万円（残17年4カ月）
現在の支払額は 夫―月 70,964円、ボーナス 621,320円
義母―月 67,152円、ボーナス 100,000円です。
昨年から1年間延滞などはなく支払ってはいますが貯蓄を切り崩している状態です。
今後銀行に相談に行く場合、どのようなプランが考えられるでしょうか？
また最適なプランはどのようなものでしょうか？
ほかの銀行での借り換えは可能でしょうか？
仮に借り換えが可能だとして返済期間を延ばすと総支払額が増えてしまうので、生活を立て直せるのか不安です。
これから子供たちにもどんどんお金がかかってくると思うので。
売却しても残債がかなり残ってしまうと思います。（土地の名義変更がまだなので現時点では売却もできない状態ですが…）
なにか早急に対策をたてないとと考えています。
ご助言よろしくお願いいたします。
東京の千代田区の神田に22平方メートルの投資用の１Rマンションを区分所有しています。現在、新築の１Rを所有して4年目でローン残高が2000万円あり、あと30年のローンです。変動金利で金利は2.8％です。仲介屋で査定してもらったところ、売却価格は1600万円台なので、手数料を引くと400万円程度損切りして、一括返済しなければなりません。この評価額は妥当な金額なのでしょうか？家賃は正味月々92000円です。
また、仲介屋からは、１Rマンション規制により、周辺に、より広い25、30平方メートルのマンションが建ち始め、家賃も同程度なので、賃借人はそちらへ流れ始め、私の１Rマンションも家賃、評価額が下落していくだろうと言われました。一方、この周辺は土地の仕入れが難しく、１Rマンションの希少価値が増すといったまったく正反対の情報もあります。どちらが正しい情報か判断できずに困っています。どちらの情報が正しいのでしょうか？
また、現在、ローン残高と売却額の間には400万円の開きがあるわけですが、この差は、このまま10年、20年、この１Rマンションを持ち続けていった場合、多くの場合の事例として、ますます開いていくものなのでしょうか？それとも、縮まっていくものなのでしょうか？今後、空室リスク、家賃の下落、修繕積立金の上昇なども考える必要があると思います。ますます開いていく可能性の方が高いのでしたら、400万円の損切りをしてでもできるだけ早く売却すべきでしょうか？今、売却しない方が得策なのでしたら、何年後くらいに、どのようなタイミングで売却するのがよいのでしょうか？その他、もっとよい解決策などありましたら、教えていただけないでしょうか？ちなみに私は現在46歳です。
いろいろとお伺いして恐縮ですが、ご教示頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
こんにちは
現在、会社員として働いていますが、近々退職を考えています。
理由の一つに、不妊治療中であるけれど勤務時間を割いて治療に通う事が困難である上、それでさらなるストレスを感じていることがあります。
主人の収入があることと、手に職を持っていて自営業も可能であることから経済的には問題はないと思うのですが、できるだけ早いうちに妊娠を希望しているため、急に収入が減ることはやはり不安です。
5年以上働き、税金、社会保険、雇用保険等を払い続けて来たのですが、どこの情報サイトを見ても産休や育児休暇、育児給付金は申請する時点で雇用されていないともらえない、といった情報しかありません。
会社員から自営業に変わった場合、それまで支払ってきた雇用保険等は何の役にも立たないのでしょうか？
それとも、今までの支払い分を何とか利用することは可能なのでしょうか。
私は、登録無料の出会い系サイトに登録しました。
そのサイトにはお試しポイントというものがあります。私は、そのポイントを何ポイントか使ってしまいました。
あとで、出会い系サイトの恐さに気づき、そのサイトを解約したいと考えています。その場合、解約料は払わなければいけないのでしょうか？また、解約したいときはその旨をメールしなければならないのですが、本当にメールをしなければならないのでしょうか？
私は 海外在住者です。日本の 通販を 利用したいのですが ほとんどの場合 海外発送を してもらえないのが 現状です。そこで 海外発送業者に 発送を 依頼しました。つまり 通販で 購入したものを 海外発送業者あてに 発送させ 海外発送業者に 送ってもらおうとしたわけです。ところが 商品はとっくに 業者あてに 発送されているのにもかかわらず 業者からは 何の連絡もありません。 本来 業者は 彼らの ホームページに よれば 「商品到着メール」というのを こちらに 送ってこなければ なりません。こちらから 業者への 連絡手段は Eメールと 電話だけですが 電話は いつも 留守電と なっています。