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2012年01月24日 19時33分
この15年、医療費や転職などで借金が私と夫で400万近くあります。息子の学資ローンも医療費に消え、滞納もあり、大学に入学しましたがローンが通りません。多分私も夫もブラックリスト者になっていると思うのですが、不動産担保の教育ローンもブラックリスト者は借入は駄目でしょうか？
土地所有者が相続人不存在で特別縁故者の申立が認められた場合、審判書正本と確定証明書を原因証書として、単独で移転登記ができるとなっていますが、やはり、この場合も、審判書に不動産の表示がないとダメなのでしょうか？この審判自体は、必ずしも不動産の移転を目的としての審判ではないので、さらっと単独申請と書いてあると違和感がありましたので質問しています。
最近、中古マンションの購入を考えていまが、自殺や殺人事件、孤独死などの変死などが無いか気になります。個人差があると思いますが、私は気になる方です。
高い買いものですし、あとで後悔しても、取り返しがつかないので、そんな情報を確実に知る方法があれば、教えていただきたいと思います。
相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却することは当初より伝えていましたし、これまでにも何度か売却するにはどのくらいの金額になるかを聞いてきましたが、特に主だった返答もないままでした。先日ようやく口頭で売却に関して話をしましたが、古いため「今のままでは売れませんよ。買う人もいませんよ。売るには更地にするか、全部リフォームをしてから売らないといけない。どちらの方法も金額は足が出てマイナスになります。」と言い、もうひとつの方法として「自分のとこで現状のままで買い取りますよ」と言いますが、タダ同然の金額です。
別の不動産は「価格は下がりますが、現状のままでいきましょう。なんとか大丈夫でしょう」と言います。管理会社の答えだとどうも売却を進める意思を感じられないので、他の不動産に売却をお願いしたのですが、そのことを管理会社に伝えますと、「管理はずっとうちでやっているから、売買も自分のとこだけにしてもらいたい。他には頼まないでもらいたい」と言われました。他の不動産屋が空き部屋を見たいと言うので私が鍵を貸してくれと言っても貸してくれません。
この状況は当たり前の状態なのでしょうか？どうも所有者より管理会社の立場が上のように感じます。
売買は数社に依頼してはいけないものでしょうか？１社に絞るものでしょうか？
売却も買う側にいい状態で進めていくものなのでしょうか？現状渡しでないと売却できないのですが、価格を考慮するくらいの事ではダメなのでしょうか？
今後どのように対応、交渉していけばいいのかわかりません。
交渉のプロではないので、不安に感じています。
どなたかご回答をお願いします。
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。
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