HOME > 砕石工法のメリットは？(注文住宅)
2012年01月24日 19時53分
家を建てようと土地を購入しました。土地は南東の角地で南側と東側が擁壁で囲まれています。高さは最大で表層から３Ｍほどです。もともとは北から南に向かって下がっている斜面を切って造成したものです。地盤調査の結果、Ｎ値（地耐力）が深さ１Ｍでは３．０、１．２５Ｍでは９．２、１．５Ｍでは６．０、１．７５Ｍでは１０．０、２Ｍでは２６．７という結果で、地盤改良必要、と判断されました。（計測は家が建つ４角形の４隅と中央そのほかでしたが、この値は中央のもの、と思われます）。地盤改良の方法として、砕石工法が費用の点からは安く、納期も早いと設計事務所から言われているのですが、その工事を行う業者のサイトを調べても、今一つ実績が見えません。金額も大事ですが、それよりも、長く持つことの方が重要です。他の鋼管杭の工法だと費用がおよそ倍になる、と見積もられていますが、もし、砕石工法より鋼管杭工法や柱状改良の方がベターであれば、よりよい工法を選択しようと考えております。砕石工法について、そのメリットやデメリットを教えていただけないでしょうか？
大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。
そこで資金計画について以下の計画は無謀か可能かお尋ねしたいです。ローンは主人（40歳、会社役員）名義、年収900万です。家族構成は、私（38歳、パート、年収200万）、長女（1歳）、私の実父（71歳、無職）で、用意できる頭金は1000万、親からの頭金提供はありません。
総費用6200万-頭金1000万＝5200万をローンでまかなわなければないことになります。
関西の政令指定都市中心部に戸建を１軒、大阪市内にマンション１軒を所有しており、いずれも住宅ローンは完済しています。戸建は現在賃貸に出しており、家賃収入が13万/月あります。今回二世帯住宅を買う場合、大阪市内のマンション（現在こちらに住んでいます）も賃貸に出す予定です。近辺の賃貸業者に尋ねたところ、15万/月くらいの家賃が相場だろうといわれました。戸建、マンションともに立地のよい物件なので、家賃設定さえ間違えなければ、借り手はつき易いと思います。
ローンはできれば20-25年返済にしたいのですが、その場合月々の支払いが25万くらいになります。今の状況が続くと仮定すれば返済も無理ではないような気がしますが、以下の点を懸念しております。１）主人の収入がカットされる可能性が高い。２）いくら立地がよいといっても、家賃収入を当てにしたローン返済はどうなのか？３）このような資金計画でローンを融資してもらえるのか？４）この計画だと主人が６０−６５歳まで住宅ローンを払うことになり、子供の教育費が嵩む時期と重なっているため、老後資金をためられなくなる。
あと、マンションの売却も考えましたが、購入時よりも値段が下がっているので（300万ほど）、主人は「損してまで売る必要はない。賃貸に出しておけばいい。」と言っています。
よろしくお願いします。
現在、建売住宅を検討しておりますが、土地を先にローン購入し、その後、注文住宅を建てる方法も併せて検討しております（建物は1年以内の建築を考えています）。
土地はまだ決めておりませんが30坪前後で考えており、建物は本体以外に地盤改良、諸工事、諸税を含め総費用として1700万円を見込んでおります。
自己資金は1500万円で建物の着手金、中間金、諸費用分を考えて、土地購入時の頭金は300万程度になります。
この場合、土地購入費の上限をどの程度で計画するのがよろしいでしょうか？また土地だけ先にローンを組む際の注意点などについて教えてください。
なお、銀行等で資金計画を相談した際に、住宅購入費は諸費用込みの総支払額として4700万円を上限（自己資金1500万＋住宅ローン3200万円）とアドバイスされました。
全くの素人ですみません。財形住宅融資について質問があります。雇用・能力開発機構の財形住宅融資と、住宅金融支援機構の財形住宅融資とは、別物ですか？しくみがわかりません。
大手不動産会社に専属で売却依頼しましたが、半年過ぎても売れません。
営業の人の助言で300万ほど価格を下げましたが、まったく反響がありません。
価格は査定額より安くしてます。
専属ではなく一般に変えて複数の不動産会社に依頼した方が良いでしょうか？
人気のない物件を早く売るにはどうしたら良いのでしょうか？
アドバイスお願いします。
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
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